Banka Kredisiyle Alınan ve Kredisi Devam Eden Ev Satılır Mı?

Krediyle alınan evi kredi bitmeden satmak mümkündür. Ülkemizde son yıllarda yapılan araştırmalara göre ev alımlarının %35’inde kredi kullanılmaktadır. Konut kredisi her ne diğer kredilere nazaran düşük faiz oranlarına sahip olsa da, yüksek limitli ve uzun vadeli oluşu kullanıcıları zorlamaktadır. Bu sebeple konut kredisi ile ev alan kişiler, ödeme güçsüzlüğü durumlarında evi satmak istemektedir. Konut kredileri, satın alınacak konut üzerinde bankaların ipotek tesis etmesi suretiyle verilmektedir. Bu sebeple vatandaşlar evi satmak istediklerinde tereddüt yaşamaktadır. Konuyu netleştirmek gerekirse konut kredisi ile alınan ve kredisi devam eden ev satılabilmektedir.

İpotekli Ev Satışı Yasal Mı?

İpotekli evi satmak konusunda engelleyici bir hüküm bulunmamaktadır. Yani ipotekli evi satmak yasaldır. Bununla birlikte alıcıların satış işlemlerine geçmeden önce evin ipotekli olduğunu bilmesinde yarar bulunmaktadır. Çünkü ipotekli ev almak piyasada riskli olarak algılanan ve çok tercih edilmeyen bir seçenektir.

Kredi Borcu Devam Eden Ev Nasıl Satılır

Kredi borcu devam eden evi satma işlemi için birkaç yöntem bulunmaktadır. Bu yöntemler şu şekildedir:

  • İpotekli evin nakit satışı
  • İpotekli evin kredili satışı

Kredi Borcu Devam Eden Evin Nakit Satışı

Kredili evi nakit satma işlemi için banka kredisinin kapatılması gerekmektedir. Bankalar konut kredisi için erken ödeme cezası uygulamaktadır. Bu sebeple kredinin yanında erken ödeme cezası da ödemek gerekecektir. Kredisi devam eden ev nakit satışı için izlenecek adımlar şu şekildedir:

  • Alıcı tarafından bankaya konut kredisi ödendikten sonra kalan konut değerinin yatırılması gerekmektedir.
  • Banka bu işlem karşılığında blokeli çek vermektedir.
  • Ardından tapuda ipotekli konutun satış işlemi gerçekleştirilmektedir.
  • Satıcının bu işlemlerin ardından blokeli çeki bozdurarak krediyi kapatması gerekmektedir.
  • Banka, kredi kapandıktan sonra ipoteğin kaldırıldığına dair belge vermektedir.
  • Bu belgeyi tapuya götürerek ipotek kaldırılmaktadır.

Ayrıca 18 yaşını doldurmayanlar nasıl kredi alır? Yazımızı inceleyebilirsiniz.

Kredi Borcu Devam Eden Evin Kredili Satışı

İpotekli evin krediyle satışı işlemi için öncelikle alıcının bankaya konut kredisi başvurusunda bulunması gerekmektedir. Başvurunun olumlu sonuçlanması durumunda  kredisi devam eden ev satma işlemi için izlenecek adımlar şu şekildedir:

  • Banka konut değerini tespit etmektedir.
  • Bankalar arasında yazışma yapılarak kredi borcunun kapatılması ve ipoteğin kaldırılması talep edilmektedir.
  • Ardından satış işlemi gerçekleştirilmektedir.
  • Yeni krediyi veren banka konut üzerinde ipotek hakkı tesis etmektedir.
  • Ardından önceki bankaya kredi tutarı gönderilerek kredi kapatılmaktadır.
  • Alıcı tarafından yeni bankada kredi devam ettirilmektedir.

One Reply to “Banka Kredisiyle Alınan ve Kredisi Devam Eden Ev Satılır Mı?”

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir